“天畅园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划[2022]第039号（经））
项目所在地区：天津市,市辖区,宝坻区
一、招标条件
本“天畅园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准， 项目资金来源为其他资金/，招标人为天津潮白湖投资发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目业态类型：经济适用房
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“天畅园”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“天畅园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员6名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）人员1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】人员6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年12月31日 09时00分到2023年01月04日 17时30分获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年12月31日—— 2023年1月4日，每日 09 ：00 ——17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至zhgczxtj@163.com（邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年01月31日 09时30分
递交方式：天津市南开区水上公园北道与水上公园西路交叉口西南100米天津市轨道交通工程建设指挥部二楼开标室。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年01月31日 09时30分
开标地点：天津市南开区水上公园北道与水上公园西路交叉口西南100米天津市轨道交通工程建设指挥部二楼开标室。
七、其他
“天畅园”住宅物业项目，由天津潮白湖投资发展有限公司开发建设，现委托正宏（天津）工程咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津潮白湖投资发展有限公司
地 址：天津市宝坻区大吴路4号
联 系 人：刘岩
电 话：13012252577
电子邮件：/
招标代理机构：正宏（天津）工程咨询有限公司
地 址： 天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
联 系 人： 于静
电 话： 13132272362
电子邮件： zhgczxtj@163.com
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：经济适用房
2.本项目坐落地址：天津市宝坻区东环路与大吴路交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至天津市宝坻区土地整理中心用地；南至天津市宝坻区粮食购销有限公司用地（区第一直属粮库）；西至东环路、现状建筑；北至大吴路
4.本项目总用地面积：20489平方米
本项目总建筑面积：50057.74平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积37809.51平方米【其中高层住宅35156.93平方米、配套公建2652.58平方米（其中非经营性配套公建847.07平方米、商业服务911.86平方米、市政配套公建893.65平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积12248.23平方米（其中地下车库11704.04平方米、设备用房544.19平方米）。
本项目的建筑密度为14.24% ；容积率1.85；本项目内共含建筑物5栋（其中4栋23-27层的高层住宅、1栋3层的配套公建）；项目总户数为392户。
5.绿化指标：绿化率40.7%，绿地面积8339.02平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位349个，其中，地上停车位58 个，地下停车位291个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2022年9月1日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2022年12月31日—— 2023年1月4日，每日 09 ：00 ——17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号， 并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至zhgczxtj@163.com（邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：正宏（天津）工程咨询有限公司
开户银行：中国民生银行股份有限公司天津保利香槟小微企业专营支行
银行帐号： 634424899
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员6名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）人员1名；中华人民共和国职业资格证书
【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】人员6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为： 2023年 1月31日09 :30
（北京时间），递交地点为：天津市南开区水上公园北道与水上公园西路交叉口西南100米天津市轨道交通工程建设指挥部二楼开标室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津潮白湖投资发展有限公司
2.办公地址：天津市宝坻区大吴路4号
3.联系人：刘岩
4.联系方式：13012252577
九、招标代理机构联系方式
1.名称：正宏（天津）工程咨询有限公司
2.办公地址：天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
3.联系人：于静
4.联系方式：13132272362
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。