文化中心地下商业运营委托服务项目中标候选人公示

（招标编号：JGSG-ZB-2502）

公示结束时间：2025 年07 月18 日

一、评标情况

标段(包)[001]文化中心地下商业运营委托服务项目:

1、中标候选人基本情况

中标候选人第1 名：天津建源万合投资管理发展有限公司，其他类型投标报价：筹备期299 万元，运营期费率24.90%，详见其他，质量：满足招标文件要求，工期/交货期/服务期：1826 天；

中标候选人第2 名：天津葛湾创智企业管理咨询有限公司，其他类型投标报价：筹备期297 万元，运营期费率24.85%，详见其他，质量：满足招标文件要求，工期/交货期/服务期：1826 天；

中标候选人第3 名：中企联（天津）科技服务有限公司，其他类型投标报价：筹备期300万元，运营期费率24.80%，详见其他，质量：满足招标文件要求，工期/交货期/服务期：1826天；

2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况

中标候选人(天津建源万合投资管理发展有限公司)的项目负责人：//;

中标候选人(天津葛湾创智企业管理咨询有限公司)的项目负责人：//;

中标候选人(中企联（天津）科技服务有限公司)的项目负责人：//;

3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件

中标候选人(天津建源万合投资管理发展有限公司)的资格能力条件：满足招标文件要求;

中标候选人(天津葛湾创智企业管理咨询有限公司)的资格能力条件：满足招标文件要求;

中标候选人(中企联（天津）科技服务有限公司)的资格能力条件：满足招标文件要求;

4、中标候选人的评标情况

中标候选人(天津建源万合投资管理发展有限公司)的评标情况：正常;

中标候选人(天津葛湾创智企业管理咨询有限公司)的评标情况：正常;

中标候选人(中企联（天津）科技服务有限公司)的评标情况：正常;

二、提出异议的渠道和方式

现将该项目的中标候选人予以公示，接受社会监督，如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出异议，否则，招标人将发放中标通知书。

三、其他

1.招标人坐落在天津市的文化中心地下商业运营委托服务项目，通过公开招标的方式，于2025 年7 月14 日进行评标，共4 家投标人参加。

2.招标范围：文化中心地下商业运营委托服务项目，文化中心项目位于天津市河西区，总建筑规模6.67 万平米，结合建筑现状使用情况及业态需求，对项目进行商业招商运营、停车场及物业管理等。招标范围包括负责项目全案运营服务工作，包含项目设计和实施阶段的建议咨询、商业定位和商户需求衔接，开业招商阶段的商业招商、营销活动策划与执行，项目运营阶段的运营全案管理、市场推广与活动策划、组织、实施等全过程管理服务。包括不限于建立运营管理团队、建立运营管理体系、完善相关工作流程、制定运营及推广方案、商户背景等情况调查、涉法诉讼事务风险预警及协调、租户管理、招商业态调整、推广及活动的组织管理与实施、物业管理、停车管理、安全管理、与属地政府管理部门协调与配合及商业空间及附属区域（含通道、停车场、下沉广场等）统一管理等。具体内容详见招标文件。

3.计划服务周期：本项目运营服务期五年（含筹备期）。自合同签订生效之日起进入筹备期，30日内完成项目制度管理体系建设，当出租率满足2026 年运营期第一年指标后，且经双方共同确认后项目进入运营期。

4.中标候选人基本情况：

中标候选人第1 名：天津建源万合投资管理发展有限公司，筹备期服务费投标报价为2990000元，其中筹备费投标报价为1495000 元，招商佣金投标报价为1495000 元，运营期服务费投标费率为24.90%；

中标候选人第2 名：天津葛湾创智企业管理咨询有限公司，筹备期服务费投标报价为2970000元，其中筹备费投标报价为1500000 元，招商佣金投标报价为1470000 元，运营期服务费投标费率为24.85%；

中标候选人第3 名：中企联（天津）科技服务有限公司，筹备期服务费投标报价为3000000元，其中筹备费投标报价为1500000 元，招商佣金投标报价为1500000 元，运营期服务费投标费率为24.80%。

四、监督部门

本招标项目的监督部门为投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。受理单位：天津津轨商业管理有限公司，受理负责人：徐工，电话：022-83997398，受理地点：天津市西青区才智道36 号。

五、联系方式

招 标 人：天津津轨商业管理有限公司

地 址：天津市西青区才智道36 号

联 系 人：徐工

电 话：022-83997398

电子邮件：jgsgkjzb@126.com

招标代理机构：天津城市轨道咨询有限公司

地 址： 天津市西青区才智道36 号轨道交通集团大楼1508 室

联 系 人： 冯工、刘工

电 话： 63183299/63183199

电子邮件： tjcgzxzb@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）__