外院附中城市更新项目E地块委托管理服务招标公告
（招标编号：tjdtzy-2025011）
项目所在地区：天津市
一、招标条件
本外院附中城市更新项目E地块委托管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为天津金河城市更新产业运营有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：外院附中城市更新E地块位于河北区规划民安东街与规划育婴路交口西南侧，四至为东至规划育婴路，南至规划华泰道，西至规划全顺路，北至规划民安东街。本项目分为A、B两个地块，其中A地块为城镇住宅用地，界内建设用地面积为30411.4平方米，最高18层；B地块为教育用地，新建幼儿园一所，界内建设用地面积为4058.5平方米，幼儿园单体建筑面积约4058.5平方米，幼儿园建筑高度约13.05m。本项目暂考虑结合天津市住宅多样化空间增值利用政策及规划条件要求，新建总建筑面积约98928平方米，其中地上建筑面积约84688平方米，地下建筑面积约14240平方米。相关指标最终以规划部门批复为准。服务内容：住宅、商业及相应配建产品包括项目全过程项目管理服务。具体包含前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、客服管理、前期物业、财务管理等全过程管理。具体要求详见招标文件。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)外院附中城市更新项目E地块委托管理服务;
三、投标人资格要求
(001外院附中城市更新项目E地块委托管理服务)的投标人资格能力要求：（1）投标人须为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；（法定代表人/负责人为同一人的两个及两个以上法人/其他组织，或者存在控股或被控股、管理关系的两个及两个以上法人/其他组织，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。）（备注：如使用新式样营业执照且未显示经营范围、注册资本等信息时，则该投标人必须另提供从各地方政府指定的信息公示平台下载并打印且载明经营范围、注册资本等信息的资料并加盖公章。）
（2）投标人须具有有效的房地产开发二级及以上资质;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年12月01日09时00分到2025年12月08日17时00分
获取方式：1、获取招标文件请在每日上午09时00分至下午17时00分（北京时间）将（1）在有效期内的营业执照副本或其他组织合法证明材料（如事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体法人登记证书、基金会法人登记证书等）复印件加盖公章，若投标人是分支机构的，须提供其设立机构针对本项目的授权书原件的扫描件；（2）法定代表人/负责人资格证明书原件和法定代表人/负责人身份证复印件加盖公章，如果法定代表人/负责人不能亲自购买，请将法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人授权委托书原件及被授权人身份证复印件加盖公章；（3）招标文件款的电汇信息回执单的扫描件以电子邮件的方式发送至邮箱：tjcgzxzb@163.com，并电话联系代理机构联系人。投标人的邮件标题为：招标编号+投标人名称；邮件内容必须清晰注明单位名称（必须为全称）、联系人姓名、邮箱及联系方式（手机号）。投标人未按上述规定执行，自行承担全部后果。2、招标文件每套售价人民币1000元，售后不退。投标人在获取招标文件规定的期限内，按照本公告规定的招标文件售价，将招标文件款以公对公方式电汇至招标代理机构指定账户（不接受个人名义汇款）。招标文件款电汇信息如下：单位名称：天津城市轨道咨询有限公司；纳税人识别号：91120116MA070T1P3M；银行账号：277890236747；开户银行：中国银行天津河西支行；汇款摘要：***项目文件款。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年12月23日13时00分
递交方式：天津市市政交通基础设施重点工程指挥部二楼开标室（天津市南开区水上公园北道天津市司法局对面）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年12月23日13时00分
开标地点：天津市市政交通基础设施重点工程指挥部二楼开标室（天津市南开区水上公园北道天津市司法局对面）
七、其他
1.招标范围：外院附中城市更新E地块位于河北区规划民安东街与规划育婴路交口西南侧，四至为东至规划育婴路，南至规划华泰道，西至规划全顺路，北至规划民安东街。本项目分为A、B两个地块，其中A地块为城镇住宅用地，界内建设用地面积为30411.4平方米，最高18层；B地块为教育用地，新建幼儿园一所，界内建设用地面积为4058.5平方米，幼儿园单体建筑面积约4058.5平方米，幼儿园建筑高度约13.05m。本项目暂考虑结合天津市住宅多样化空间增值利用政策及规划条件要求，新建总建筑面积约98928平方米，其中地上建筑面积约84688平方米，地下建筑面积约14240平方米。相关指标最终以规划部门批复为准。服务内容：住宅、商业及相应配建产品包括项目全过程项目管理服务。具体包含前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、客服管理、前期物业、财务管理等全过程管理。具体要求详见招标文件。
2.服务期限：建设管理期限，自本合同签订生效之日起至项目交付至购房人（以交付通知书所载日期为准）后一年结束，竣工结算期限不受上述建设管理期限约束；销售服务期限，不受上述建设管理期限约束，以达到销售目标的约定为准。
3.招标公告发布时间：2025年12月01日至2025年12月08日。
4.本招标公告的发布媒体为中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、天津轨道交通集团官网（www.tjgdjt.com）。
5、监督部门
本招标项目的监督部门为投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。受理单位：天津金河城市更新产业运营有限公司，受理负责人：穆工，电话：58635668，天津市西青区精武镇才智道36号办公楼。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为受理单位：天津金河城市更新产业运营有限公司，受理负责人：穆工，电话：58635668，天津市西青区精武镇才智道36号办公楼。
九、联系方式
招标人：天津金河城市更新产业运营有限公司
地址：天津市西青区精武镇才智道36号办公楼
联系人：穆工
电话：022-58635668
电子邮件：tjdtzyzb@163.com
招标代理机构：天津城市轨道咨询有限公司
地址：天津市西青区才智道36号轨道交通集团大楼1508
联系人：刘工、冯工
电话：63183299/63183199
电子邮件：tjcgzxzb@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）