11月6日，第二十二届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会在首钢国际会展中心盛大开幕，本次博览会以“科技赋能建好房 产业升级促发展”为主题，天津轨道交通集团携“上合”成果、“TOD+城市更新3.0”、“津铁好房”品牌体系、智能建造等前沿发展成果精彩亮相。
天津轨道交通集团认真践行人民城市理念，深入贯彻落实党中央、国务院关于住房和城乡建设工作的决策部署，落实中央城市工作会议精神，积极探索TOD城市战略，坚持以轨道交通为导向，以地铁站点为核心进行周边一体化开发，积极塑造创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
近年来，天津轨道交通集团积极推动《天津市“津城”轨道交通场站综合开发近期建设规划》（简称《规划》）落地实施，总计投资300 亿元，在场站功能复合升级、沿线土地集约利用、区域产城融合发展等方面取得显著成效，不仅为城市高质量发展注入新动能，更以“津铁”好房子的匠心品质，重塑市民美好生活新场景。
天津轨道交通集团党委坚持高位谋划，以长远发展为锚点，统筹政策、资金、人才等关键资源，高标准高质量完成 TOD 战略顶层设计，成为激活区域经济活力的重要引擎。以“站城融合、站产融合”为核心理念，编制完成“4+28+N”TOD 规划体系——4座车辆段综合开发建设项目、28座重点车站综合开发建设项目、N个市域综合开发项目储备。
为推动《规划》落地，集团党委主要领导亲自挂帅，分管领导全力推进，配齐配强专业人员，充实完善组织架构，建立“专业化统筹、清单化落实”工作机制，形成上下联动、高效协同的工作格局。在集团党委的统筹推动下，建立起“规划、投资、建设、运营”全链条工作体系，实现轨道交通建设与城市更新同步推进，激活区域发展动能，成为天津城市空间重构的重要引擎。
集团围绕城市发展需求，创新构建“TOD+城市更新”“TOD+保障房”“TOD+土地出让”“TOD+绿色能源”“TOD+品牌赋能”“TOD+商业生态”等六大融合开发模式，形成多维度、全场景的开发体系，为城市发展提供多元解决方案。
TOD+土地出让：创新资产盘活模式，开辟存量用地盘活新路径
集团积极开展招商，主动与大型央企、国企等企业建立沟通协调机制，加强优势互补，重点项目持续推进。目前已成功推动双林、和平路、金街等核心地块高效集约出让。其中，2023年首宗场段TOD出让双林车辆段地块获得资产处置补偿8.3亿，实现政府收益5.7亿元。造纸厂、东南角、大港迎宾街地块通过平移等方式陆续收回沉淀成本。
TOD+城市更新：加快地铁周边区域焕新，城市更新成果直达百姓生活
坚持把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，结合轨道站点盘活存量，精心打造轨道交通生活圈，实现从“建城市轨道”到“建轨道城市”的转变。先达、津龙湾等七大城市更新项目全面启动，为10万居民焕新生活空间。
先达片区城市更新项目：惠及1.3万人，更新单元占地面积约28.42万㎡，涉及13个老旧小区建筑规模28.73万㎡，新建区建筑面积1.94万㎡。紧扣5-15分钟生活圈优化交通规划，提升安全韧性，补齐公共配套。增设乒乓球、排球、棒球3个主题运动场。通过“微整形”“微更新”，以“螺蛳壳里做道场”的方式，实现了先达周边片区精细化治理和提升。
津龙湾周边片区城市更新项目：惠及1.7万人，更新单元占地面积74万㎡，涉及11个老旧小区建筑面积48万㎡。新建区建筑面积21万㎡，新建学校、写字楼、酒店、高端住宅，调整产业结构，完善区域功能。依托双地铁换乘站点，带动片区发展，构建“产商旅”多元产业体系，提振片区经济活力。被天津市国资委列入“拉练项目”。
井冈山路周边片区城市更新项目：惠及2万人，更新单元占地约70万㎡，涉及21个老旧小区建筑面积49.4万㎡，新建区建筑面积24.00万㎡。打造4公里慢行系统，新建2座社会停车场，并依托慢行系统串联至轨道站点，精准解决地铁出行“最后一公里”难题，新增九年一贯制学校、街道级公园及街区商业配套，激发片区动能。
中山北路片区城市更新项目：惠及人口0.56万人，更新单元占地面积约17.2万㎡，涉及5个老旧小区，更新建筑规模约17.6万㎡。新建区建筑面积4.81万㎡，聚焦建设“百年中山路”，打造高品质社区和特色商街，实现商业社区与地铁的全面联动，补齐周边短板，提高区域协同发展水平。
西康路、成都道站TOD片区城市更新项目：惠及人口0.5万人，更新区域占地面积约14.2万㎡，涉及5个老旧小区建筑面积18.1万㎡，新建区建筑面积2.33万㎡。以地铁站为核心，推动TOD一体化建设，与地铁出入口结建，融合商业、配套、住宅为一体，打造生活便利、生态宜居、配套完善、功能复合的一站式社区中心。
河北区地铁6号线外院附中站周边片区城市更新项目：惠及人口0.98万人，提升改造11 个老旧小区，共计33.99万㎡，新建周边4条市政道路，进一步完善片区路网，提升居民生活品质。
西青区地铁2号线卞兴站周边片区城市更新项目：惠及人口1.83万人，提升改造13个老旧小区，共计56.17万㎡，新建周边6条市政道路，大力改善周边群众出行条件。
TOD+保障房：盘活地铁周边零星地块，以“地铁零距离”筑牢民生底线
天津轨道交通集团在惠民生、解民忧上下足功夫，抢抓国家政策机遇，大力推广“TOD+保障房”模式，利用地铁拆迁形成的边角零星地块破解职住平衡难题，有效盘活资产。提速保障房建设，依托佟楼、医大二院等轨道站点精准布局保租房项目，建设保障性住房1148套，实现供需高效适配，有力回应新市民、青年人安居诉求，构建多元共治格局。
佟楼TOD保租房项目：天津首个TOD保租房项目，建成后可提供保租房328套，是“抢救性开发”零星地块创新案例。采用智能建造技术，创新性地运用了装配式钢框架结构体系，使装配率达到了90%，构建了集智能环保、绿色宜居、健康舒适等多种优势于一身的新型高品质社区，为城市青年和“新市民”提供安居支持。
丽水苑二期地块保障性住房项目：总占地面积约2万㎡，总建筑面积约6.1万㎡，可建设保障性住房建筑面积约4.3万㎡，可提供保障性住房约458套，是天津市首个配售型保障性住房项目，建成后将直接惠及千余名市民，有效缓解工薪群体住房压力。
尖山路TOD保租房项目：建成后可提供保租房285套。
福安大街TOD配售型保障房项目：为地铁上盖项目，与地铁出入口无缝衔接，建成后可提供保障房40套。
六里台TOD配售型保障房项目：为地铁上盖项目，建成后可提供保障房37套。
TOD+绿色能源：规划优势布局，打造行业绿色转型标杆
全国领先的分布式光伏网络，年发电超5000万千瓦时，让绿色能源点亮轨道未来。已建设完成43兆瓦光伏项目，年减碳5万吨，大毕庄车辆段16.8兆瓦光伏项目是全国城轨行业单体规模最大的分布式光伏项目。
TOD+品牌赋能：品牌协同赋能，为市民提供高品质生活服务场景
“津铁”品牌深耕天津市场，形成津铁发展、津铁商业、津铁服务、津铁酒店系列组合拳，经营项目广泛遍布“津城”“滨城”。“津铁·镜界”项目首开3.8亿元，“津铁·格调罗宁花园”首开当天120套售罄。
TOD+商业生态：“交旅文居”共生共促，打造立体商业生态增长极
4座酒店、18处智慧停车场、1200个自助商业点，构建“地铁+经济”生态圈，激活城市微循环。
天津轨道交通集团牢牢抓住“安居”这个人民群众幸福生活的基点，统筹推动好房子、好小区、好社区、好城区建设，将工匠精神融入“津铁”品牌建设的每一个环节。天津轨道交通集团积极构建完整的“津铁好房”品牌体系，充分利用智能建造、绿色建造等新型建造方式，努力为全社会提供高质量建筑产品。以“毫米级精工、地铁级标准、国企级可靠”核心理念，推出《7+36+81+X——HOME技术标准管理手册》，涵盖180余项基础标准、36项痛点预防措施、81项品质提升亮点及X项精工制度，为“好房子”建设提供了系统化、可量化、可落地的支撑。
集团地产项目以“7度恪守”为指引，以“0偏差兑现，货板严一致”为目标，落地好工程、好生活、好社区、好体验“4好产品”理念，致力于安全稳固、品质耐久、美学营造、全龄便利、健康无忧、生活互联、透明溯源的“7大精工”兑现，受到市场广泛认可。
津铁·金诺项目：以站城一体化为核心，引领优质城市资源的高度汇集，形成多元化、综合性的城市空间，开盘热销2亿元。
津铁·绿城体北潮鸣项目：融合“津铁”毫米级精工品质和绿城生活美学，打造高端“好房子”标杆。
津铁·绿城中山鸣翠项目：展示区用美学生活馆设计融合巨型艺术花廊，开放后成为区域新地标。
津铁·格调蘭颂项目：以“中环线区位+双地铁交通+TOD产业引擎”三重赋能，链接空港产业、河西商务、和平资源，激活区域经济活力，成为天津东部“站产城”融合的标杆载体。
城中村改造项目：天津轨道交通集团紧抓城中村改造政策机遇，变“城中村”为“幸福家”，交出了民生与发展共赢的亮眼答卷。在北辰大张庄项目中，集团组建党员突击队与工作专班，高峰期超过2000人同步施工，总建筑面积约32万㎡，高效建成39栋还迁楼、配套小学和小镇商业中心，2000余套还迁房让村民实现“村房变楼房”的安居梦。
宝坻城中村改造项目成功实现土地出让，项目将立足土地开发，面向刚需及改善客群，填补区域高品质住宅空白。此次地块的成功开发有望成为京津冀协同发展背景下的宜居示范社区，助力宝坻城市功能提升，为京津冀城市更新实践提供新动能。
从战略开拓者到模式实践者，再到品质住宅建设者，天津轨道交通集团持续以“建设运营与资源经营双并重”转型发展战略为引擎，让TOD成为城市高质量发展的核心动力，为建设美丽天津贡献更大力量。
本届住博会1C06展位，天津轨道交通集团等您来！