一、 招商条件
此次招商场地为天津站后广场换乘中心负一层A区及部分公共场地，A区整体计租面积1686.49平米，公共区域空置场地整体评估面积约5000平米。该项目已具备招商条件，现对该项目的承租人进行公开招商，择优选定承租人。
二、项目概况与招商范围
（一）项目名称：天津站后广场换乘中心负一层A区及部分公共场地。
（二）项目地点：天津站后广场换乘中心负一层
（三）经营管理要求：承租经营业态符合国家有关规定，商家需自行取得行业经营相关许可（含消防、经营等），日常经营遵守《地铁商铺现场管理规定》。
（四）租赁方式：A区整租及公共场地部分承租
（五）合同期限：合同期不超过10年（含免租期）。
A区商铺免租一年（12个月），负一层空置场地免租一年半（18个月），免租期分摊到合同期内前三年。其中A区商铺每年第四季度为免租期，负一层空置场地每年下半年为免租期。
（六）租金标准：合同租赁期内，每满36 个计租月租金递增3%；
本次招商租金价格A区不低于1.5元/天/平米，招商面积1686.49平米；公共区域空置场地不低于0.7元/天/平米，此次招商面积不低于1300平米。
（七）租金支付方式：押三付三（押A区三个月租金，付A区加公共区域空置场地三个月租金）；
（八）报名当天缴纳参选保证金，拟设定参选保证金金额为：230838.32元（人民币：贰拾叁万零捌佰叁拾捌元叁角贰分）。
（九）签订合同时间要求：招商谈判工作结束后的10个工作日内签订租赁协议并缴纳首期租金及履约保证金（可将参选保证金转为履约保证金并补齐履约保证金余款）。
名 称：天津津轨商业管理有限公司
纳税人识别号：91120101MA06EX9M62
地址 、 电话：天津市和平区新兴街汉口西道19号和谐大厦1811室 83997375
开户行及账号：上海浦东发展银行股份有限公司天津浦隆支行77220078801300000544
（九）场地交付标准：现状交付，商家进场后不得对建筑主体进行破拆装修改建。
（十）产权手续：本项目提供规划许可证明。
三、参选报名资格
（一）参选商家须为在中华人民共和国境内依法注册且具备独立法人资格的单位。
（二）注册资本人民币100万元（含100万元）及以上（注册资本以营业执照或国家企业信用信息公示系统载明为准）；
（三）本次招商参选商家。需自行取得行业经营相关许可
（四）中选后不得以任何形式进行整体转租开展经营活动。
（五）本项目不接受商家联合体参选。法定代表人为同一人的两个及以上法人，或者存在控股或被控股、管理关系的两个及两个以上法人，不得参加招商比选工作。
四、参选报名工作安排
（一）招商公告发布时间：2024年 1 月 8 日至2024年 1 月 12 日。
凡具备资格要求的商家请于2024年 1 月 8 日至2024年1 月 12 日，上午9 时00分至16 时00分，下午14时00分至16时00分（北京时间），携带营业执照副本复印件（盖公章）、法人身份证复印件（盖公章）、法定代表人授权委托书及本人有效身份证明（盖公章），到天津市西青区才智道36号418室进行现场报名。报名成功后方可参加后期招商谈判活动。
（二）本招商项目的报名截止时间为：2024年 1 月 12 日 下午16:00（北京时间）。
（三）招商谈判时间：2024年 1 月 15 日 上午9:30分。
（四）公告发布媒体：本公告在天津轨道交通集团有限公司官网（http://www.tjgdjt.com）以及津轨商管公司微信公众号发布通知。
五、招商谈判
（一）比选方法：
本次招商工作，各商家进行商务报价，商家报价不低于招商控制价，最终价高者中选。如同一业态存在两家或两家以上企业报价相同，则进行综合比对，择优确定签约单位。
（二）时间安排及招商要求：
1、招商谈判时间：2024年 1 月 15 日 上午9:30分。
2、携带资料：
（1）营业执照副本复印件；
（2）法人身份证复印件；
（3）法定代表人授权委托书及本人有效身份证明。
（4）报价文件
3、谈判地点：天津津轨商业管理有限公司（天津市西青区才智道36号）418会议室。
项目招商单位：天津津轨商业管理有限公司。
联系人：王 浩 电话：022-83997380； 13512238720